{"id":227,"date":"2018-09-25T16:57:29","date_gmt":"2018-09-25T15:57:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cenhabitat.fr\/?p=227"},"modified":"2018-09-25T16:57:29","modified_gmt":"2018-09-25T15:57:29","slug":"immobilier-papier-ou-immobilier-physique-lequel-choisir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cenhabitat.fr\/2018\/09\/25\/immobilier-papier-ou-immobilier-physique-lequel-choisir\/","title":{"rendered":"Immobilier papier ou Immobilier physique : lequel choisir ?"},"content":{"rendered":"

En France, il est possible de devenir propri\u00e9taire d’une part d’un immeuble uniquement sur le papier. C’est notamment le cas si vous placez vos fonds dans une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. La question est de savoir s’il faut pr\u00e9f\u00e9rer ce type d’investissement \u00e0 la forme classique o\u00f9 vous achetez un bien immobilier physique pour ensuite le mettre en location.<\/p>\n

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Les avantages et inconv\u00e9nients de l’investissement sur l’immobilier papier<\/h2>\n

\"\"En investissant votre argent sur une soci\u00e9t\u00e9 d’investissement en immobilier cot\u00e9e en bourse ou un autre placement qui existe exclusivement sur le papier, vous tirez plusieurs avantages. Les transactions se font plus rapidement. Vous n’aurez pas \u00e0 bouger de chez vous puisque les actions sont \u00e0 acheter \u00e0 distance. Il n’y aura pas d’obligation de trouver des locataires et de vous occuper des formalit\u00e9s. Le rendement sera assez \u00e9lev\u00e9. Les dividendes avec un taux sont situ\u00e9s entre 5 \u00e0 10% de vos fonds. Cependant, vous n’aurez aucun avantage fiscal. Toute possibilit\u00e9 de faire effet de levier sera impossible. La volatilit\u00e9 du march\u00e9 vous expose \u00e0 un risque plus important puisque les placements font parfois l’objet de sp\u00e9culations.<\/p>\n

Investir sur l’immobilier physique classique : le pour et le contre<\/h2>\n

\"\"Lorsque vous d\u00e9cidez d’investir sur l’immobilier physique, vous pourrez profiter d’un effet de levier. En d’autres termes, un minimum d’apport personnel sera utile. Vous aurez \u00e0 placer essentiellement l’argent de la banque, mais les profits vous reviendront majoritairement. Le placement dans la pierre de mani\u00e8re classique vous permet d’acc\u00e9der \u00e0 diff\u00e9rentes dispositions fiscales. Il y a notamment les lois Duflot et Pinel avec lesquelles vos taxes pourront \u00eatre r\u00e9duites de 21%. Dans certains cas, la TVA baissera de mani\u00e8re significative. Elle passera de 20% \u00e0 5% si vous investissez sur du neuf en cours de construction. En outre, vous n’aurez pas \u00e0 supporter la taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En France, il est possible de devenir propri\u00e9taire d’une part d’un immeuble uniquement sur le papier. C’est notamment le cas si vous placez vos fonds dans une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. La question est de savoir s’il faut pr\u00e9f\u00e9rer ce type d’investissement \u00e0 la forme classique o\u00f9 vous achetez un bien immobilier physique pour ensuite le mettre en location.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":228,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cenhabitat.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/227"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cenhabitat.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cenhabitat.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cenhabitat.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cenhabitat.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=227"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cenhabitat.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/227\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":231,"href":"https:\/\/www.cenhabitat.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/227\/revisions\/231"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cenhabitat.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/228"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cenhabitat.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cenhabitat.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cenhabitat.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}