{"id":137,"date":"2017-03-14T05:14:24","date_gmt":"2017-03-14T04:14:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cenhabitat.fr\/?p=137"},"modified":"2017-03-14T05:14:24","modified_gmt":"2017-03-14T04:14:24","slug":"acheter-un-bien-immobilier-aux-encheres-les-regles-a-suivre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cenhabitat.fr\/2017\/03\/14\/acheter-un-bien-immobilier-aux-encheres-les-regles-a-suivre\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier aux ench\u00e8res : les r\u00e8gles \u00e0 suivre"},"content":{"rendered":"

Les acheteurs sont de plus en plus nombreux \u00e0 \u00eatre attir\u00e9s par les ventes aux ench\u00e8res pour obtenir la maison de ses r\u00eaves. En effet, elles permettent de voir les meilleurs biens immobiliers disponibles sur le march\u00e9. Notant toutefois que pour sortir gagnant de ces ventes publiques, un certain r\u00e8gle doit \u00eatre respect\u00e9. Voici un coup de pouce pour vous aider \u00e0 r\u00e9aliser une bonne affaire.<\/p>\n

Proc\u00e9der \u00e0 la v\u00e9rification<\/h2>\n

\"\"Avant que les ench\u00e8res ne commencent, il est obligatoire de v\u00e9rifier l’immeuble \u00e0 surench\u00e9rir. Faites une visite sur les lieux s’il y a une possibilit\u00e9 pour constater l’\u00e9tat r\u00e9el de l’int\u00e9rieur et de l’ext\u00e9rieur de l’immeuble. Lorsqu’il s’agit d’une vente par adjudication, une seule visite d’une heure est possible. Mais en principe, les cr\u00e9neaux de visite varient selon chaque offre et il est indiqu\u00e9 sur la publicit\u00e9 de vente.
\nVous devez \u00e9galement consulter les cahiers des charges d\u00e9pos\u00e9s aupr\u00e8s du notaire, toutes les informations relatives au bien immobilier \u00e0 surench\u00e9rir figurent sur ce document notamment l’\u00e9tat du bien, les servitudes, et toutes autres informations comme l’\u00e9tat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

Ce qu’il faut emporter au moment de la vente<\/h2>\n

\"\"Vous devez vous munir de votre pi\u00e8ce d’identit\u00e9 au moment de la vente aux ench\u00e8res outre le financement. Contrairement \u00e0 la vente classique, il n’existe pas de condition suspensive d’annulation du contrat de vente si vous n’obtenez pas votre cr\u00e9dit immobilier. Autant bien calculer votre budget total avant de vous porter acheteur. Vous devez bien calculer en int\u00e9grant tous les d\u00e9tails comme les frais du notaire ou ceux \u00e0 r\u00e9gler aux pouvoirs publics.
\nN’oubliez pas votre ch\u00e8que de consignation qui est en principe 20% du montant de la mise \u00e0 prix. Ce sera un ch\u00e8que de banque ou un ch\u00e8que simple pour la vente en bougie et ch\u00e8que de banque pour la vente en chronom\u00e8tre.<\/p>\n

Ce que vous devez conna\u00eetre apr\u00e8s la vente<\/h2>\n

\"\"Si vous emportez l’ench\u00e8re, on vous octroi un d\u00e9lai de 45 \u00e0 60 jours pour le paiement de l’int\u00e9gralit\u00e9 du prix avant d’entrer en possession du bien. En cas de non respect de ce d\u00e9lai, il y aura des int\u00e9r\u00eats moratoires \u00e0 payer. Si vous \u00eates dans l’impossibilit\u00e9 de payer le prix, une nouvelle ench\u00e8re sera organis\u00e9e et toutes les charges li\u00e9es \u00e0 l’organisation vous incombent. Faites gaffe car si le prix d’ench\u00e8re est plus \u00e9lev\u00e9 que le prix de mise en vente, un compl\u00e9ment de ch\u00e8que doit encore \u00eatre pay\u00e9e. Alors avant de choisir de participer \u00e0 une ench\u00e8re immobili\u00e8re, r\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 deux fois.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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